رئیس کمیسیون عمران مجلس:
تعداد بازدید : 3
با وام 80 میلیونی فقط 8 متر خانه میتوان خرید
نویسنده : دریا وفایی
اواخرسال گذشته بود که مجلسیها از کاهش نرخ مسکن درسال 98 خبر دادند. البته آن زمان نیز اظهارات متناقضی از سوی نمایندگان به ویژه کمیسیون عمرانیها عنوان شد با این حال صحبت نهایی برسیرنزولی قیمت بود. اما در سال جدید این ضرب آهنگ شدید نرخ مسکن است که به گوش میرسد. از یک طرف جمعیت عظیمی از خانه به دوشان و از طرف دیگر خانههایی که به دلیل گرانی خالی از سکنه یا مستأجر نشینند، اما دلیل تلخ فرجامی آن خبرشیرین چه بود؟
محمدرضا رضایی کوچی، رئیس کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی درگفتوگوی اختصاصی با «نسلفردا» به سوالاتی دراین باره پاسخ داد که در ادامه میخوانید:
برخلاف صحبتهایی که سال گذشته راجع به کاهش قیمت مسکن درسال 98 مطرح شد، اما هنوز شاهد سیرصعودی آن هستیم،چه موانعی برسرراه این وعده وجود دارد؟
بله متاسفانه آن امر محقق نشد، زیرا درخصوص مسکن و تولید آن ضعیف عمل میکنیم.
دلیل این ضعف چیست؟
تسهیلاتی که برای مسکن درنظرمیگیریم بسیار محدود است. سیاست اشتباهی که وزارت راه و شهرسازی دارد این است که مخالف افزایش سقف تسهیلات بوده، به همین دلیل قیمت مسکن بالا رفته است. با این وام 80 میلیون تومانی که میدهیم چند متر مربع میتوان خانه خرید؟ مثلاً قیمت خانه در تهران متری 10 میلیون تومان است و اتفاقاً جایی دیگرهم زیر این قیمت نیست. این 80 میلیون وام چقدر میتواند به خانهدارشدن مردم کمک کند؟ بنابراین باید سقف تسهیلات افزایش یابد.
این رقم باید به چه مبلغی افزایش یابد؟
این عدد حداقل باید بالای 50 درصد قیمت یک منزل مسکونی باشد.
آیا پیشنهاد داده شده و پاسخ چه بوده است؟
بله تاکید هم کردیم ولی متاسفانه دولت همچنان برسیاستهای اشتباه خودش مبنی برتوقف افزایش سقف تسهیلات اصراردارد.
علت این مخالفت از سمت دولت چیست؟
بهانهشان این است که میگویند اگر این پول را بیاوریم نقدینگی در کشور بالا میرود. درحالی که این پول قبلاً آمده، 50 هزار میلیارد تومان هم بیشتر آوردیم خب برگشت. این مبلغ که قبلاً به مسکن مهر دادیم الان در حوزه مسکن سرمایهگذاری شود. بانکها درحوزههای دیگر دارند آنقدر پولهای مفت وارد چرخه اقتصاد کشور میکنند. حداقل روزی 1000 میلیارد تومان این بانکها دارند نقدینگی غیرواقعی وارد کشور میکنند، اینها باعث تورم میشود؛ وگرنه سیاست تولید مسکن که باعث افزایش نقدینگی نمیشود. لذا ما باید سرمایه بانک مسکن را بالا ببریم تا بانک مسکن هم درحوزه مسکن سرمایهگذاری کند، اما متاسفانه دولت براشتباه خودش اصراردارد. وقتی مسکن نیاز هست، اما نیست و تولید نمیشود مسلما قیمت مسکن بالا میرود.
اگر این رکود ساخت مسکن ادامه داشته باشد چه اتفاقی رخ میدهد؟
همچنان قیمتها افزایش مییابد. تا پایان سال مجدداً حداقل 30 درصد قیمت مسکن بالا میرود. یکی از دلایلی که ما به وزیر راه رأی دادیم این بود که برای مسکن سیاستگذاری صحیح و سرمایهگذاری داشته باشد، اما الان احساس میکنیم ایشان خوب عمل نکردند و بعد از تعطیلات مجلس قرار است وزیر راه به کمیسیون عمران بیاید و پاسخ بدهد که چرا در مورد مسکن ضعیف عمل کرد. میخواهیم تذکر بدهیم و به مسیر درست هدایتش کنیم.
با این حساب به نظرمیرسد مسکن مهری که ساخته شد، توانست تعداد زیادی را صاحبخانه کند؟
بله. هرچند از نظرجانمایی و نظارتها ایراداتی داشت، اما در صاحب خانه شدن مردم بسیار موثر بود. لذا باید تسهیلاتی به انبوه سازان بدهیم، منتهی نقایص را برطرف کنیم و ایراداتی که مسکن مهر به لحاظ جانمایی و نظارتهای ضعیفی که داشت برطرف شود. بازهم تاکید میشود چنانچه دولت این رویه را درتسهیلات مسکن ادامه دهد قطعاً در سالجاری با افزایش قیمت و رکود بیشتر مسکن مواجه خواهیم بود.
درحال حاضر چه تعداد خانوار بدون مسکن یا به عبارتی مستأجر درکشور داریم؟
امروز درکشور بیش از چهار میلیون خانواده فاقد مسکن هستند که نیاز دارند خانهدار شوند. متاسفانه باسیاستهای فعلی، سال به سال براین تعداد اضافه میشود، اما اگر دولت سیاستهایش را دربحث مسکن تغییر دهد، تسهیلات ارزان قیمت بدهد، از انبوه ساز حمایت کند، زمینهای خودش را برای تولید مسکن عرضه کند، این عدد میتواند کاهش پیدا کند. درمجموع سالیانه 800 هزار واحد در کشور نیازداریم که بیش از 400 هزار واحد ساخته نمیشود.